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Source：Stefani Reynolds/Bloomberg

鉴于美联储官员上周将基准利率下调半个百分点，至4.75%至5%的区间。

接下来若劳动力市场进一步疲软，鲍威尔将倾向于再次降息50个基点。

美联储于9月18日公布决定时，预测显示，绝大多数官员支持今年将基准利率降低一个百分点或更多，这意味着至少会大幅降息一次。但也有相当多的少数官员预计利率将仅降低75个基点，这意味着将支持三次较小幅度的降息。

但最终，联邦公开市场委员会12名投票成员中，除了一名成员外，其余成员都支持鲍威尔大幅降息半个百分点。这是鲍威尔试图延续许多人预测早已结束的经济扩张的关键胜利。唯一坚持降息的委员米歇尔·鲍曼 (Michelle Bowman ) 呼吁采取更为谨慎的降息步伐，以避免破坏通胀进展。

Source：Bloomberg

鲍威尔在会后新闻发布会上表示，降息半个百分点是“一个良好开端”，从“经济角度和风险管理角度”来看都是合理的。
经济学家表示，如果经济开始下滑，不排除再次降息半个百分点的可能性，因为只要通胀正在降温，鲍威尔就优先考虑保持经济接近充分就业。

如果劳动力市场数据再次令人失望，鲍威尔可能有机会在未来几个月再次说服他的同事将利率下调半个百分点。最近几天，多位官员表示，他们可能会支持未来将利率下调四分之一个百分点，但也为再次大幅下调留下了空间。

德意志银行首席美国经济学家马修·卢泽蒂表示：“考虑到他在杰克逊霍尔的言论以及我们在新闻发布会上听到的内容，是的，我认为如果劳动力市场进一步疲软，鲍威尔主席将倾向于再次降息50个基点。”

美国房贷利率再度下跌，引发大规模再融资潮！

Source：WPS、已获授权

• 上周再融资指数跃升至2022年4月以来最高水平
• MBA30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至6.13%

由于越来越多的美国人享受到两年来最便宜的借贷成本，再融资抵押贷款申请连续第二周激增。

美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，截至9月20日当周，美国抵押贷款再融资指数跃升20.3%，达到2022年4月以来的最高水平。30年期固定抵押贷款合同利率下降2个基点至6.13%，这是连续第八周下跌，也是自2018-2019年以来最长的下跌周期。

这推动该组织的购房申请指数上周上涨1.4%，达到2月初以来的最高水平。该指数连续第五周上涨，表明房地产市场需求不断增长，并逐渐站稳脚跟。

与此同时，住房融资成本可能开始稳定。随着交易员们对美联储11月预期降息幅度以及降息路径展开争论，10年期美国国债收益率上周小幅走高。

继前两周大幅下跌之后，15年期抵押贷款和 5 年期可调利率抵押贷款的平均合同利率上周有所回升。

MBA调查自1990年以来每周进行一次，调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。调查数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。

美联储降息后，普通投资人有哪些机遇。

日前很多财务顾问为美国经济进入新时代提供了建议，借贷成本四年多来首次下降。

“远离科技股。削减现金。 寻找房地产市场的机会。”

这是美联储四年多来首次降息后来自金融顾问的一些建议，美联储周三将基准利率下调了半个百分点。

此次降息标志着世界最大经济体美国的关键转折点，结束了美联储为抑制通胀而长期维持高借贷成本的局面。

但降息对你的财务状况意味着什么？以下是未来将发生的一些变化以及你可以采取的措施。
包括苹果公司和英伟达公司在内的所谓“七大科技股”一直表现不俗，后者今年涨幅超过 130%。尽管人们对经济的担忧情绪普遍存在，但该板块仍推动了标准普尔 500 指数上涨。Keil Financial Partners 的财务顾问 Jeremy Keil 表示，现在随着利率下降，投资者考虑转向科技以外的公司是一个好时机。

• 现金返还

2001 年以来的最高利率对那些不愿冒险、喜欢现金的投资者来说是个福音。高收益储蓄账户激增，存款证在某些情况下甚至提供超过 5% 的利率，让美国人可以轻松赚钱，几乎没有风险。那个时代即将结束。

• 固定收益

除了帮助储蓄账户之外，高利率时期还使超级安全的美国国债投资者受益。但现在利率正在走低，此类投资，尤其是期限较短的投资，存在“再投资风险”。当此类证券在收益率低于以前的时候到期时，就会出现这个问题。对于那些持有目前高于市场利率的 10 年期和 30 年期美国国债的人来说，这不是什么大问题。

• 住房市场

利率降低意味着借钱更便宜。这包括借钱买房。利率上升使许多买家和卖家都对房地产市场持观望态度。对于许多买家来说，借贷成本过高，而卖家也不愿意放弃低利率时代的廉价抵押贷款。

甚至在降息之前，抵押贷款利率就已经降至2023年以来从未见过的水平，如下：

Source：Freddie Mac

一些房地产专家表示，美联储宽松周期的初期对于准备买房的买家来说可能是一个最佳时机：抵押贷款利率一直呈下降趋势，但在长期处于实际冻结的房地产市场中，房价尚未上涨。

不过，顾问们警告称，较低的借贷成本只是购房考量的一部分。较低的利率可能会加剧市场竞争，推高房价，并削弱较低抵押贷款的整体优势。

Rightirement Wealth Partners 的 Sestok 表示：“要从家庭角度强调你这样做的原因，而不要太关注利率是多少。”

• 汽车、信用卡

除了抵押贷款之外，较低的利率也应该有助于借款人偿还其他类型的债务。近年来，消费者很难获得汽车贷款，部分原因是利率上升。汽车融资受到多种因素的影响，包括价格、类型、首付和美联储基准利率。后者下降应该至少在一定程度上有所帮助。

Choice Wealth Management顾问Greg Corneille指出，那些苦于高利率的人可以整合债务，用低利率的房屋净值贷款来偿还债务。

Source：Bloomberg

降息给EB5市场带来重大利好！

• 老法EB5项目

就EB5投资移民项目而言，主要涉及的是旧有法规下的EB5项目。大约从2012年开始，EB5市场逐渐活跃，大部分EB5项目也是在这一时期开始募集资金。从2012年至2016年左右，美联储的利率维持在接近零的水平。

直至大约2015年。这一时期正值旧法规下的EB5项目大量发行，当时的商业地产项目估值相对较高。在拜登总统任内，为了抑制通货膨胀，美联储将利率提升至5.5%。这导致商业地产的估值下降，净收入减少，许多商业地产项目面临无法再融资偿还债务的困境。

许多旧法规下的EB5项目，如果现在正处于偿还期，当初的建筑贷款可能是三年或四年期，现在需要通过再融资来偿还。然而，再融资的利息支出较高，同时估值较低，导致偿还困难。在这种情况下，如果EB5资金不是优先偿还的债权，那么它们很可能会遭受损失。

降低利率后，项目的估值将会上升，借贷市场也会变得更加活跃，资金流动性增强。那么一些旧法规下的EB5项目或许能够得到挽救。

Source：BTM

• 新法EB5项目

进入降息周期，最直接的影响就是融资成本降低，对地产类EB5项目开发商是好消息。低利率使融资更便宜！也带来更多房地产投资机会。

利率是影响房地产市场的重要因素，降息通常与房价上涨相关。降息周期开启后，预计房价有上涨空间，销售、投资和开工景气度将上升，对房地产板块是积极信号。

如果有更多兴趣，可以看我们上周的直播回放，了解EB5投资安全的底层逻辑！