上周日我们的小直播，是轻松话题“聊聊美国那些事儿”的第12期，主题为“美国如何申请房屋贷款？如何拿到低贷款利息？”

直播特别邀请了美国贝特曼集团CEO Cindy Zhang女士和ACRE地产公司创始人、大纽约地产投资置业顾问Cathy Huang女士一起畅聊了在美国申请住房贷款的关键问题。

以下是直播间的部分问答总结，方便您的参考，具体信息，请您一定看直播回放。

01 留学生没收入没信用可以贷款吗？

留学生持有F1签证，也可以贷款的，不过首付需要40%，护照不能过期，钱必须在美国境内的银行户口。

02 是否美国国籍贷款有区别吗？

其实并没有太大区别，拥有美国国籍并没有特别优惠条件，如果客人拥有绿卡，A卡，C卡，或各类工作签证，可享有全部等同于公民的条件。

03 贷款一般分为哪几种呢？（固定利息/浮动利息等？）

一般分为：固定利率，浮动利率。普通房屋贷款，房屋净值贷款，过桥贷款。住家贷款，商业贷款，建筑贷款，装修贷款等。

04 一般贷款会产生什么费用呢？

银行申请费，估价费，产权费，税费

05 申请贷款需要提供什么材料？

能证明身份的ID，资产证明，公开资产和债务信息

06 贷款分为什么年限的呢？不同年限有什么区别的呢？

一般分为15年期和30年期两种居多。15年期贷款一般是15年固定利率，每月月供压力较大，但是每月本金偿还比例最高；30年期贷款分为30年固定利率和浮动利率，浮动利率可以锁定3年，5年，10年，20年等，月供压力稍小且选择灵活。

07 贷款申请流程如何？需要多长时间？

银行需要审查贷款人信用记录，资产证明等，估价师，产权公司等会提供相关报告以便审查。至于时间，不同情况需要的时间也不同。

08 留学生贷款买房是否对未来积累信用分有好处？

一定程度上是有的，不过按时还房贷对于累计信用分数是最好的办法。

09 如果没有美国收入，是否可以海外资产担保/海外收入进行贷款呢？

对大部分银行而言，海外资产只能作为资产证明，不能作为抵押物直接贷款；任何作为资产证明的海外固定资产，都需要在当地做中英双语的房屋估价报告，任何中文文件需要到美领馆做公证。对于海外收入，银行只能计算过去两年在美报税的税单中出现过的海外收入。对于外国人贷款项目，不是必须要提供国内收入证明，我们提供很多灵活多样的选择。

10 什么时候锁定利息比较好？

部分银行可以在开始申请时就锁定利率，部分银行必须等贷款批准后才可以锁定利率。没有好坏之分，取决于当时的情况，每个人的情况不同，想要获得更详细的信息可以联系我进行咨询。

11 可以用海外银行海外贷款买美国的房子吗？如中国的银行/台湾的银行？

暂时没有海外银行直接在美国贷款的案例，但是海外银行在美国有合法银行业务的， 例如HSBC，中国银行等是可以在美国提供贷款业务的。

12 Refinance是什么？具体怎么操作呢？

Refinance分为从新锁定现有利息以及把房子作为抵押物贷出现金，具体程序和购买房产时申请贷款无异，根据银行规定和各州规定，很多时候可以不用再次向政府缴纳Mortgage Recording Tax。

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